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中海19.24億元拿下耿伙兩地

來源:GO房網2019-12-27 14:09
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今天,市區迎來了本年度最為重頭戲的一場土拍,備受關注的耿伙組團地塊競價多輪均被中海一舉拿下。

今天,市區迎來了本年度最為重頭戲的一場土拍,備受關注的耿伙組團地塊競價多輪均被中海一舉拿下。

其中20192401地塊占地5.02萬方(約75.34畝),容積率≤2.4,計容總建面12.05萬方。規劃為居住用地,商業比例4-5%,商品住宅戶型面積須≥90平。最終被中海以13.34億元摘取 ,成交單價26568元/㎡,成交樓面價11070元/㎡,溢價率 22.2%。

20192401地塊須配建1500平農貿市場、2000平的街道辦公用房、3600平的社區用房和,不少于200個機動車位的社會公共停車場。

20192402地塊占地3.37萬方(約50.48畝),容積率≤2.7,計容總建面9.09萬方。規劃為居住用地,商業比例2-3%。項目主要為安置房,安置房面積為8.2萬方,安置房戶型70、90、110、130比例分別為26%、27%、22%、25%,安置房回購價12300元/㎡,非機動車庫回購價4500元/㎡。

被中海以5.9億元摘取 ,成交單價17593元/㎡,成交樓面價6516元/㎡,溢價率15.62% 。

兩塊地均為耿伙拆遷入市地塊,一小本部+中鹽中兩名校學區加持,加上鹽瀆板塊的稀缺地段,地理優勢堪稱絕版。此前拍出的鹽瀆板塊的中海天鉆項目,土地成交單價26750元/㎡,樓面價13375元/㎡,創下了鹽城乃至整個蘇北的地價記錄,目前項目售價25000元/㎡左右(具體以一房一價)。

這塊地和兩學校的距離更近,周邊的二手房一直占據著鹽城房價的塔尖位置,這次雖然未打破天鉆的地價,但是鑒于它們的絕版地段,拍出如此高價也是情理之中。

值此之際,回顧一下2019年的土拍市場,今年的土拍市場不像去年有優質地塊遭遇流拍的現象,除了年初1塊商業用地流拍外,其余均被成功拍出,但是土地價格越來越高,今年房企拿地仍然比較理性謹慎,但類似于耿伙這樣的稀缺位置,爭奪依然激烈,20192401地塊報價122筆才被成交。而與之相伴的房價市場仍然會保持相對平穩的態勢。

新地王 責任編輯:胖多余

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